Propiedad en Venta en San Baltazar Puebla | 514 m² con Potencial de Inversión

Una propiedad con dimensiones difíciles de encontrar dentro de una zona urbana consolidada de Puebla. Ubicada e la zona San Baltazar Campeche, a unos pasos de Blvd. Valsequillo y Buap.

Cuenta con 514 m² de terreno y 408 m² de construcción, distribuidos en dos niveles, con amplios interiores, jardín, terraza, estacionamiento y un frente que incrementa sus posibilidades para un proyecto de reconversión.

Actualmente funciona como residencia, por lo que el inmueble permite dos caminos distintos:

aprovechar y adaptar la construcción existente o estudiar un nuevo desarrollo de acuerdo con las características y normatividad del predio.

Distribución actual

Planta baja

La planta baja cuenta con espacios amplios y buena relación con las áreas exteriores:

• Estancia con jardín interior y cubo de luz
• Área para bar
• Comedor con acceso directo a terraza y jardín
• Cocina integral amplia con alacenas y desayunador
• Ventanal con vista hacia el jardín
• Entrada de servicio con almacén
• Cuarto de lavado
• Patio de servicio
• Oficina con bodega y acceso independiente
• Jardín con árboles frutales y ornamentales
• Terraza techada
• 2 bodegas adicionales para herramientas
• Cochera techada para aproximadamente 3 autos
• Espacio adicional para aproximadamente 2 autos

Planta alta

• 3 recámaras con clóset
• Recámara principal con baño
• Sala de TV
• Estudio con escritorio y librero
• Espacios amplios que permiten diferentes posibilidades de adaptación

Instalaciones y equipamiento

• Cisterna de 15,000 litros
• Portón automático
• Cerca eléctrica
• Cámaras de videovigilancia
• Bomba de agua con encendido automático
• Áreas de almacenamiento
• Acceso independiente para oficina

Gran frente: un atributo importante para desarrollar

Uno de los principales diferenciadores del inmueble es su amplio frente, característica especialmente interesante al analizar proyectos de servicios, accesos independientes, estacionamiento o una posible redistribución del terreno.

Combinado con sus 514 m², permite estudiar diferentes formas de aprovechamiento según el proyecto del comprador.

Potencial de reconversión

Por su superficie, construcción y configuración actual, esta propiedad puede resultar atractiva para diferentes perfiles de inversionista.

Entre los conceptos que podrían analizarse se encuentran:

• Proyecto mixto de servicios y vivienda
• Locales o espacios comerciales
• Edificio residencial
• Departamentos para renta
• Oficinas corporativas
• Consultorios
• Despachos profesionales
• Centro terapéutico
• Academia o centro de capacitación
• Coliving
• Remodelación como residencia de gran formato

La viabilidad específica de cada alternativa deberá determinarse de acuerdo con uso de suelo, densidad, COS, CUS, altura permitida, estacionamiento y demás normativa aplicable.

Una construcción que también puede aprovecharse

La propiedad ya cuenta con 408 m² construidos, por lo que no necesariamente tiene que plantearse como un terreno para demolición.

Para determinados proyectos, conservar parte o la totalidad de la construcción puede representar una alternativa interesante frente a iniciar una obra completamente nueva.

Por otra parte, un desarrollador que prefiera iniciar desde cero dispone de un terreno de 514 m² con gran frente para estudiar un nuevo proyecto.

Esa doble posibilidad amplía considerablemente el perfil de comprador.

Entorno

La propiedad se encuentra en la zona de San Baltazar, Puebla, con conexión hacia puntos importantes del sur de la ciudad.

En su entorno se encuentran:

• Blvd. Valsequillo
• Plaza Cristal
• Zona de Ciudad Universitaria
• Instituciones educativas
• Universidades
• Comercios y servicios
• Vialidades que conectan con diferentes puntos de Puebla

Esta combinación puede resultar favorable para proyectos orientados tanto a vivienda como a servicios profesionales y comerciales.

Precio

Valor comercial

$6,300,000 MXN

Precio de oportunidad

$5,600,000 MXN

Una diferencia de $700,000 MXN respecto al valor comercial señalado, que fortalece su posicionamiento como propiedad para inversión.