Edificio de Oficinas en Venta en La Paz Puebla | Inversión con Rentas Activas
Un inmueble que no empieza a producir después de comprarlo: ya genera ingresos.
Edificio corporativo de 4 niveles con 7 oficinas independientes, 6 actualmente rentadas y oportunidad de incrementar el flujo, ubicado en una de las zonas tradicionales de actividad empresarial de Puebla.
$15,000,000 MXN
Para quien busca invertir en bienes raíces comerciales y recibir ingresos desde la adquisición, esta propiedad representa una alternativa especialmente interesante.
Se trata de un edificio corporativo de 4 niveles compuesto por 7 oficinas independientes, ubicado en la colonia La Paz, Puebla.
A diferencia de adquirir un inmueble vacío para posteriormente acondicionarlo y buscar arrendatarios, este edificio cuenta actualmente con 6 oficinas rentadas y contratos activos, proporcionando un flujo de arrendamiento desde el inicio.
La propiedad se desarrolla sobre un terreno de:
203.50 m²
y cuenta con aproximadamente:
736 m² distribuidos en las siete oficinas.
Las superficies de cada unidad permiten atender diferentes perfiles de arrendatario, con espacios de 80 m² y 124 m².
Distribución del edificio
Planta baja
Oficina 001
- 124 m²
- 3 cajones de estacionamiento
- Actualmente rentada
Primer nivel
Oficina frente
- 124 m²
- Balcón hacia la calle
- 1 cajón de estacionamiento
- Actualmente rentada
Oficina fondo
- 80 m²
- Actualmente rentada
Segundo nivel
Oficina frente
- 124 m²
- 1 cajón de estacionamiento
- Actualmente rentada
Oficina fondo
- 80 m²
- Actualmente disponible
Tercer nivel
Oficina frente
- 124 m²
- Balcón hacia la calle
- Actualmente rentada
Oficina fondo
- 80 m²
- Actualmente rentada
Un inmueble con ingresos desde el primer día
Uno de los principales atributos de esta propiedad es su situación ocupacional actual.
De las siete oficinas que conforman el edificio:
6 se encuentran rentadas.
Las rentas contractuales suman actualmente:
$77,150 MXN + IVA mensuales
lo que representa aproximadamente:
$925,800 MXN + IVA anuales
Tomando como referencia el precio de venta de $15,000,000 MXN, el ingreso contractual bruto actual equivale aproximadamente a un:
6.17% anual
antes de considerar gastos, impuestos, mantenimiento, periodos de desocupación u otros costos inherentes a la propiedad.
Además, la oficina de 80 m² actualmente disponible representa una oportunidad para colocar un nuevo arrendatario y aumentar el ingreso total del edificio.
Precio respaldado por avalúo reciente
Otro punto relevante para analizar la adquisición es que el inmueble cuenta con avalúo realizado en agosto de 2026 por $15,171,000 MXN.
Precio de venta
$15,000,000 MXN
Avalúo 2026
$15,171,000 MXN
Es decir, el precio de comercialización se encuentra ligeramente por debajo del valor señalado en el avalúo proporcionado.
Características generales
- Edificio de 4 niveles
- 7 oficinas independientes
- Terreno: 203.50 m²
- Aproximadamente 736 m² distribuidos en oficinas
- Unidades de 80 m² y 124 m²
- 6 oficinas rentadas
- 1 oficina disponible
- 5 cajones de estacionamiento identificados
- 3 portones eléctricos en planta baja
- Balcones en oficinas frontales
- Uso de suelo comercial
- Acceso a azotea
- Servicios independientes de energía eléctrica por oficina
- Inmueble reportado libre de gravamen
Entorno y ubicación
La propiedad se encuentra en La Paz, Puebla, una colonia tradicionalmente vinculada con actividad comercial, corporativa y de servicios.
Su localización permite conexión con importantes corredores como Avenida Juárez, Boulevard Atlixco y Recta a Cholula, además de otras vialidades que comunican la zona con diferentes puntos de Puebla y su área metropolitana. La oferta inmobiliaria actual de La Paz refleja una concentración significativa de oficinas, consultorios, comercios, restaurantes, instituciones educativas, bancos y otros servicios.
Esta combinación favorece su utilización como inmueble para:
- Oficinas corporativas
- Despachos profesionales
- Empresas de servicios
- Consultorios
- Centros administrativos
- Operaciones empresariales
- Inversión patrimonial para arrendamiento
¿Por qué considerar este edificio como inversión?
Aquí yo pondría este bloque destacado visualmente en la página de Avalco:
7 oficinas | 6 rentadas | Flujo activo | $15 MDP
La propiedad reúne cuatro elementos relevantes:
Activo inmobiliario + ubicación consolidada + diversificación de arrendatarios + potencial de incrementar ingresos.
Al existir diferentes unidades independientes, la generación de ingresos no depende de un único espacio ni de un solo arrendatario, mientras que la oficina actualmente disponible mantiene oportunidad de crecimiento en el flujo total.
Invierte en un activo que ya está operando.
Conoce la situación actual de las rentas, distribución de las oficinas y documentación del inmueble.
Precio de venta: $15,000,000 MXN
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